项 目 内 容 与 标 准

一、物业管理服务内容及范围：

1、门岗值班，协助维护公司工作区域内的公共秩序，做好安全防范及消防的巡查工作。

2、公司除生产区域、食堂责任区及宿舍内部外所有区域的卫生清扫保洁、绿化养护服务。

3、公司办公楼内的水电的一般维护维修以及维修联系、协调。

4、园区闭路监控系统的看护服务。

5、机动车辆进出和停放秩序管理。

6、做好园区内的安保工作，物品（产品）进出的监督管理工作。

7、公司领导和直接管理部门临时安排的其他服务性工作。

二、工作要求：

（一）保安工作

1、门卫值班人员执行 24 小时轮班制,每班次保证有两人，负责对外来车辆的进出进行登记和出门检查管理，对公司厂区内车辆停放秩序进行管理。

2、

2、门卫值班人员协助公司对物品（产品）的进出进行检查、监督。所有产品出门，应凭出门条，物业负责配合公司财务门卫检查核实产品材料和数量后才给予放行。

3、公司非正常工作时间，门卫值班人员须对办公楼及车间厂房周围进行巡视检查，及时发现或杜绝消防安全、财产安全隐患。每天中午巡查不少于 1 次，其余时段巡查，每天不少于 6 次，并做好记录。

4、工作期间佩戴统一标志,仪表端庄、大方，衣着整洁,表情自然和谐、亲切。有完善的值班制度和交接班制度，工作记录。

5、公司的水电问题必须在一小时内及时反馈，并配合专业维修工人的维修工作，对一些小的水电问题能进行维修。

（二）、保洁工作

1、共用楼道、卫生间保洁：每日打扫 1-2 次办公楼（1-4 楼）、管理楼（1-3 楼）各楼层通道和楼梯台阶；每日对共用卫生间清洁2 次，每月 2 次对共用卫生间进行消杀；办公楼玻璃每周保洁一次；会议室及时保洁。

2、生产办公区外保洁：道路每日清扫 1-2 次，目视不得出现垃圾；标语、宣传栏、每月擦拭 1 次，保证无污渍、无积灰，不损伤被清洁物。绿化带每日清扫 1 次，及时处理草地上的果皮、纸屑等垃圾，做到目视基本无杂物、无污渍、无垃圾。

3、其他保洁：

公司办公楼高层领导办公室每天保洁、整理一次；公司工会员工活动室闲每周清洁 1 次。垃圾桶每日清运 1 次；周围地面散装垃圾不明显、无明显污迹。

（三）共用设施、设备维护与管理

1、每季度对公司房屋公共部位、设施设备、道路、绿地等进行全面检查一次；每日至少巡视 1 次办公楼、楼梯间通道部位及其共用部位的门窗、玻璃、路灯等。巡检有记录，巡检结束将检查异常情况等报告公司。

2、化粪池每年清理 1 次，出入口畅通；每月清扫 1 次排水明沟内的泥沙、纸屑等垃圾，排水通畅，无积水；地下管井堵塞及时疏通。

3、加强道路维修与养护，保持道路畅通，路面平坦整齐，排

水畅通；停车场内设施完好，符合停车规范要求。

（四）绿化养护与管理工作公司园区内绿化应定期浇水、维护，保证成活率在 90%以上，无明显的草荒，无大面积虫害，无明显的堆物堆料、践踏、侵占现象；每年至少进行 1 次施肥、除草；至少进行 2 次修剪。